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Rustico in vendita

Sormano, Via Chignola

€ 290.000

3 locali

310 Mq

2 bagni

Rustico in vendita

Sormano, Via Chignola

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Rif.: 60789029

Descrizione annuncio

PROPRIETA' RURALE DI 3.500 MQ CON CASOLARE IN PIETRA E LABORATORIO PER APICOLTURA

Loc. CHIGNOLA - La proprietà sorge in posizione dominante e soleggiata con vista panoramica aperta sulla valle e sui monti, comodamente raggiungibile dal centro del paese.

Consiste in una caratteristica proprietà rurale estesa su 3.500 mq di terreno agricolo, a balze pianeggianti, ben sfruttabili e solive, per lo più adibito ad orto, frutteto, piccola vigna e mantenuto in parte a bosco solo nella sua estremità culminante.

Al suo interno sono presenti:

- un antico casolare in pietra del 1600 sapientemente recuperato, completo di accessori, per complessivi 270 mq;

- un adiacente edificio di recente costruzione (2010) travi a vista, composto da laboratorio certificato per la produzione di miele, bagno di servizio con antibagno ed attiguo locale deposito, per ulteriori 40 mq.

Il pittoresco casolare è caratterizzato da:

> una sottostante stalla (55 mq) e due cantine in sasso con tipico soffitto a volta (35 mq);

> un locale accessorio di 25 mq, al piano terra, valorizzato dal soffitto travi a vista ed allestito di cucina in muratura, idoneo alla vendita e/o alla somministrazione di prodotti dell'azienda agricola;

> un vano tecnico (25 mq), al 1° piano, dotato di accesso separato e balcone, adibito a centrale termica;

> un'accogliente abitazione di 80 mq, al 2° piano mansardato, composta da tre locali e servizi con accesso indipendente tramite scala esterna e pratico balconcino d'ingresso, caratterizzata dal recente tetto in legno a falde spioventi, coibentato e rifinito con travi a vista;

> un locale ripostiglio di 35 mq a tutta altezza (ex-fienile), adiacente all'abitazione, accessoriato di scala e soppalco in legno (15 mq) per complessivi 50 mq;

> un godibile portico di 35 mq, anch'esso rinnovato, con travi in legno a vista, tipica pavimentazione con sassi di recupero originali e pilastri portanti rivestiti in pietra.

L'unità abitativa è composta da un luminoso soggiorno con suggestiva vista panoramica e pavimentazione rustica in listoni di legno; un'ampia cucina abitabile, un disimpegno notte, due camere da letto ed un bagno finestrato completo di sanitari sospesi e vasca.

L'impianto di riscaldamento è dotato di termosifoni e caldaia a condensazione alimentata a GPL, seppur presente anche il gas metano all'esterno della proprietà.

L'ex-fienile beneficia della possibilità di recupero a scopo di ampliamento dell'unità abitativa.

La proprietà vanta peculiarità e posizione non comuni e particolarmente felici: l'ampiezza del terreno, la favorevole esposizione a sud e la facile raggiungibilità, la rendono ideale per il mantenimento di un'azienda agricola con attività di apicoltura - come già in essere - per l'insediamento di un'attività agrituristica o per la conversione in struttura ricettiva ampliata con ricavo di b&b.

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C36 - LASNIGO - Via Provinciale n. 4

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Caratteristiche

Rif.:

60789029

Piano:

Su più livelli di 3

Totale piani:

Posti auto:

Balconi:

Camere da letto:

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Prezzo

€ 290.000

Rata mutuo

€ 1.266 / mese

Spese annue

€ 0

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Immobile valutato con TecnoValore

Altre caratteristiche

Rustiche

Travi A Vista

Autonomo

Centralizzato Giardino

Canna Fumaria

Ingresso Indipendente

Panoramica

Balcone

Portico

scala esterna

Balcone

Recente

Passo Carraio

Descrizione dei locali
Locali camera da letto

Locali soggiorno

Locali cameretta

Cucina Abitabile

Altri Locali ripostiglio

Altri Locali Deposito

Altri Locali Disimpegno

Bagno antibagno

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

402.90 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

0.00 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1800

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A radiatori

Tipo alimentazione:

GPL

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