AMPIO LABORATORIO ARTIGIANALE CON ACCESSORI ED AREA ESTERNA DI PROPRIETA'

L'immobile sorge in posizione di forte passaggio e grande visibilità, a ridosso della principale arteria stradale del territorio - . 41 della Vallassina - affacciato sul piazzale della stazione di Canzo-Asso, punto di transito obbligato per chi procede in direzione lago e Bellagio.

Il fabbricato si estende su di un unico livello di 230 mq, comprensivo dell'attigua area esterna coperta (ex-autolavaggio), a cui si aggiungono la sottostante cantina di 10 mq ed un'area di pertinenza esterna privata, di ulteriori 100 mq ad utile uso parcheggio-area di manovra.

Internamente è suddiviso in due laboratori comunicanti - attualmente adibiti ad autofficina - dotati di tre ingressi carrai indipendenti provvisti di grandi porte vetrate scorrevoli; sono inoltre presenti un locale ufficio (nel laboratorio principale) dotato di ingresso e vetrina ben visibili sulla piazza, oltre ad un piccolo bagno di servizio con vano spogliatoio e tre ripostigli esterni.

Il laboratorio principale presenta un'altezza max. di mt. 4,90 ed un'altezza min. di mt. 4,20.

L'immobile conserva il caratteristico aspetto stilistico delle autofficine dell'epoca (1950) valorizzato dalle ampie superfici vetrate di portoni e finestre in tipico stile Industrial con pavimentazioni in cemento e finiture/impianti allo stato originale da rinnovare/adeguare.

L'eccellente esposizione a sud-est, che garantisce il miglior irradiamento naturale sin dal mattino tramite le grandi finestre, costituisce un notevole valore aggiunto per l'insediamento di attività che necessitano di condizioni di luce ottimali.

L'apprezzabile area esterna privata, l'ampio parcheggio pubblico e l'antistante stazione Trenord/fermata dell'autobus, sommati alla presenza di circostanti attività commerciali tra cui bar, edicola, tabaccheria, ristoranti, pizzerie, agenzia viaggio, banca, supermercato, (...) favoriscono un costante passaggio di utenti, turisti e studenti che rendono l'ubicazione particolarmente appetibile.

Interessante possibilità di acquisto accorpato di attigua casa bifamiliare (270 mq) al costo aggiuntivo di Euro 150.000.