STUDIO ASSO SNC

- CANZO

3 locali Via Boffalora, Bellagio Rif.: 40294830

Appartamenti in vendita
3 Locali | Mq 100 ca. | 2 Bagni
€ 148.000

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LOC. CIVENNA - L'immobile sorge in posizione particolarmente suggestiva, in una residenza immersa nel verde che offre incantevoli scorci panoramici dominanti il lago e le Grigne

Il piacevole complesso, costituito da appartamenti in villette a schiera e curati spazi verdi con belvedere mozzafiato, evoca nel suo nome il contesto di rara bellezza e quiete che lo circonda: 'Civenna Paradiso'

L'unità immobiliare in oggetto è collocata in un villino centrale libero su tre lati con favorevole esposizione ad est-sud-ovest e consiste in un grazioso trilocale al piano terra (65 mq) completo di ampia taverna ed accessori al piano interrato (35 mq) per complessivi 100 mq. L’esterno è valorizzato da una godibile area privata dotata di portico, terrazzamenti e giardino pianeggiante su due lati.  

L’abitazione, comodamente servita da un duplice ingresso indipendente sul fronte e sul retro, è composta da un accogliente soggiorno dotato di camino ed angolo cottura, due camere da letto con accesso diretto al giardino ed un bagno finestrato completo di box doccia; a questi si aggiungono una spaziosa taverna collegata da una comoda scala interna in muratura, un secondo bagno-lavanderia ed un pratico ripostiglio sottoscala.

La zona giorno vanta nell'area esterna affacciata sulle Grigne il suo indiscusso valore aggiunto: il portico ed il grazioso giardino, particolarmente curati, costituiscono un prezioso sfogo all’aperto ideale per allestirvi piacevoli pranzi estivi.

Gli interni finemente ristrutturati nel 2018 ed arredati con gusto, sono caratterizzati dallo stile rustico e al contempo raffinato. Gli ambienti combinano le originali pavimentazioni in cotto a più recenti finiture in legno mentre le pareti del soggiorno, la taverna e la scala si arricchiscono di caratteristici rivestimenti in geopietra. Tutti gli infissi, comprese le porte interne, sono stati sostituiti da nuovi serramenti in legno dotati di vetrocamera e da persiane esterne provviste di allarme acustico antintrusione.

L'impianto di riscaldamento è autonomo a metano e dispone di radiatori alimentati da una recentissima caldaia turbo. Sono inoltre presenti la connessione in fibra ottica e l’impianto di irrigazione automatico per i due giardini.

L’immobile si presenta in ottimo stato, caratterizzato da interni accuratamente arredati che lo rendono disponibile per un immediato utilizzo e per godere al meglio della stagione estiva.

Il contesto circostante offre svariate opportunità di svago per gli appassionati di trekking e mountain bike ma anche per i semplici amanti della natura.

La rinomata Bellagio con il suo imbarcadero traghetti è raggiungibile in circa 15 minuti d'auto mentre il centro di Civenna con i principali servizi dista soli 1500 mt. dall'abitazione.

Dettagli annuncio

Provincia: Como
Comune: Bellagio
Indirizzo: Via boffalora, 4/c4
Cap: 22021
Prezzo: € 148.000
Tipologia: Appartamenti
Locali: 3
Sottotipologia: 3 locali
Anno di costruzione: 1985
Spese Annue: € 700
Piani edificio: 2
Bagni: 2
Camere da letto: 2
Terrazzi: 1
Arredamento: Completo
Tipo proprietà: Intera proprietà
Altre camere: 1
Categoria: Civile
Anno di ristrutturazione interna: 2018

Servizi annuncio

Riscaldamento
  • - Autonomo (radiatori, metano)
Cucina
  • - Non abitabile (angolo cottura, arredato su misura)
Pertinenze esterne
  • - Terrazzo (con vista panoramica sulle Grigne)
Bagno
  • - Con finestra (ad uso lavanderia al piano interrato)
  • - Con finestra (doccia, al piano terra)
Locali
  • - Camera da letto (matrimoniale)
  • - Cameretta (singolo/a)
  • - Soggiorno (luminoso/a, con camino)
Altri locali
  • - Taverna (30 mq -)
  • - Sottoscala (ad uso ripostiglio)
  • - Scala interna (in muratura con rivestimenti in geopietra)
Servizi
  • - Ingresso indipendente (privato/a, duplice ingresso sul fronte e sul retro)
  • - Giardino (privato/a, in uso esclusivo, su due lati, con impianto d'irrigazione)
  • - Giardino (condominiale, ampi spazi verdi con vista lago o area gioco attrezzata)
  • - Parcheggio pubblico (condominiale, a pochi metri dall'abitazione)
Strutture vicine
  • - Farmacia (meno di 5 km.)
  • - Supermercato (meno di 2 km., e principali servizi del paese)
  • - Mezzi pubblici (500 metri, fermata BUS direzione Asso-Trenord / Bellagio)
Vista
  • - Lago (dall'area giardino condominiale)
Stato immobile
  • - Usato (ristrutturato, ottimo)
Spese immobile
  • - Condominiali (mensili)

Classe Energetica

Classe energetica:
EP globale non rinnovabile: 319.82 kW h/m² anno
EP globale rinnovabile: 0.00 kW h/m² anno
EP invernale del fabbricato:
EP estiva del fabbricato:
Edificio a energia quasi zero: no

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Affiliato: STUDIO ASSO SNC
Via Alessandro Volta, 6 - 22035 CANZO (CO)
Zona: Canzo-Erba-Vallassina
Orari: dal Lunedì al Venerdì 9:30 / 12:30 - 15:00 / 19:30; Sabato chiusura ore 18:00
Un grande gruppo ha delle responsabilità
Il gruppo Tecnocasa sostiene e promuove i progetti della Fondazione MilleSoli Onlus realizzati in India. Case famiglia, scuole e strumenti per la crescita sono i progetti che in più di dieci anni sono stati promossi per i bambini. Partecipa con una donazione o con il versamento del tuo 5x1000.
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